No cenário de investimentos do Brasil, os fundos imobiliários têm ganhado destaque significativo, seduzindo um número crescente de investidores.
Essa modalidade de investimento não apenas possibilita a exposição ao mercado imobiliário, mas também permite a construção de uma renda passiva ao longo do tempo.
Com a obrigatoriedade de distribuir, no mínimo, 95% dos lucros aos cotistas, os fundos imobiliários oferecem rendimentos isentos de imposto de renda, geralmente pagos mensalmente, característica essa que atrai muitos novos adeptos.
Investir em fundos imobiliários tem, assim, se tornado uma opção atrativa para muitos, principalmente devido à dinâmica de remuneração que esta categoria de investimento oferece.
Existem diferentes tipos de fundos, cada um com suas particularidades quanto à forma de gerar rendimentos, o que exige dos investidores uma compreensão adequada sobre o funcionamento desses ativos para assim colher os melhores frutos.
O que são fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários, ou FIIs, consistem em uma forma de investimento coletivo voltado para a aplicação em empreendimentos imobiliários. Eles se dividem em dois tipos principais: fundos de “tijolo” e fundos de “papel”.
Enquanto os primeiros concentram seus investimentos em imóveis reais, possibilitando lucros por meio da valorização dos imóveis e do recebimento de aluguéis, os últimos investem em títulos financeiros do setor imobiliário, como CRIs e LCIs, obtendo rendimentos através de juros e correção monetária proporcional a índices como IPCA e IGP-M.
Como garantir renda passiva com fundos imobiliários?
Para muitos investidores, a possibilidade de manter uma renda passiva através dos fundos imobiliários é a principal razão para entrar nesse mercado.
Estipular quanto se deseja receber mensalmente e planejar o investimento necessário para alcançar esse valor é essencial. Um exemplo é conseguir R$ 5 mil mensais líquidos.
Para isso, uma quantia por volta de R$ 600 mil pode ser necessária, considerando uma carteira diversificada de risco moderado e focada tanto na renda quanto no crescimento do patrimônio.
Quais cuidados tomar ao investir em fundos imobiliários?
Muitos investidores enxergam nos fundos imobiliários uma excelente oportunidade, porém, é preciso estar atento à volatilidade inerente a essa classe de ativos.
Como são negociados na bolsa, suas cotas oscilam diariamente, podendo não ser o ideal para todos os perfis de investidor. Para tomar decisões informadas, compreendem-se as nuances desses investimentos, sobretudo se o objetivo é a geração de renda passiva de longo prazo.
